17. Оценочная экспертиза

 

Оценочная экспертиза:

  1. Определение восстановительной стоимости объекта недвижимости.
  2. Определения величины накопленного износа объекта недвижимости.
  3. Определение действительной стоимости  объекта недвижимости.
  4. Переоценка основных фондов предприятия.
  5. Определение действительной стоимости  имущества.
  6. Определение рыночной стоимости объектов недвижимости.
  7.  Определение рыночной стоимости строительной техники..
  8. Определение рыночной стоимости машин , оборудования и автотранспортных средств.
  9. Определение рыночной стоимости долей участников общества с ограниченной ответственностью .
  10. Определение рыночной стоимости пакетов акций акционерных обществ.
  11. Временная оценка денежных обязательств.
  12. Оценка величины упущенной выгоды предпринимателя.
  13. Оценка стоимости арендной ставки недвижимости.
  14. Оценка аренды одного летного часа воздушных судов.

 

 

 УЧАСТИЕ ОЦЕНЩИКА В ПРОВЕДЕНИИ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

А.И. Амиров

Государственное бюджетное учреждение

«Республиканский центр судебной экспертизы Министерства юстиции Республики Дагестан» г. Махачкала

Государственный судебный эксперт имеет право заниматься оценкой только в рамках следующих специальностей:

- товароведческая экспертиза (исследование промышленных (непродовольственных) товаров, в том числе с целью проведения их оценки; исследование продовольственных товаров; исследование транспортных средств,  в том числе с целью проведения их оценки;

- строительно-техническая экспертиза (исследование строительных объектов и территорий, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки);

- автотехническая экспертиза (исследование транспортных средств в целях определения стоимости восстановительного ремонта и остаточной стоимости).

Поэтому оценщиков все чаще привлекают к выполнению судебных экспертиз, там, где необходимо определять стоимость.

Кризис и спад производства, снижение спроса и покупательной способности граждан  приводит к тому, что предприятия реального сектора не могут выполнять   свои обязательства перед банками, практически парализуют процесс кредитования, что, в свою очередь, приводит к возникновению рисков банкротства как предприятий, так и банков.

Между собственниками заложенного под кредит имущества и банками часто возникают конфликтные ситуации, при которых кредиторы в лице банков  стремятся либо реализовать заложенное имущество должника, либо инициировать банкротство предприятия, а собственники пытаются вывести активы из компании, в итоге приводит к резкому сокращению производства или к закрытию предприятий. 

Решить проблему реструктуризации задолженности предприятий могли бы кризисные комитеты, в состав которых должны бы входить полномочные представители собственников, представители основных кредиторов, представители органов государственного управления и группа внешних консультантов. Основной задачей кризисных комитетов – организация совместных работ по реструктуризации задолженности  должника перед банками-кредиторами. В состав этих работ должны входить оценка имущества должника, анализ и составление бизнес-плана на период реструктуризации, выбор схем реструктуризации долга, оценка векселей предприятий, которые могли бы использоваться в этом процессе.

Неопределенность и отсутствие данных о текущем состоянии рынка крайне усложняет работу оценщика в настоящих условиях. В определенной степени уменьшить риски при принятии управленческих решений позволило бы внедрение в российскую нормативную практику такого понятия, как «справедливая стоимость», используемого в Международных стандартах оценки.

Понятие «залоговой стоимости», активно используемое в практике коммерческого кредитования как таковое не стандартизировано, отсутствует как четкое определение, так и общепринятые методы ее расчета. На практике банки определяют залоговую стоимость как производную величину от рыночной стоимости,  применяя понижающие коэффициенты.

В международных стандартах оценки ( МСО) присутствует определение «стоимость ипотечного кредитования – это стоимость имущества, определенная оценщиком, проводящим осмотрительную оценку будущей реализуемости имущества с учетом долговременных устойчивых аспектов имущества, нормальных и локальных условий рынка и текущего использования и подходящих альтернативных вариантов использования имущества».

В соответствии с действующей нормативной базой «Положение о порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности», принятое ЦБ РФ № 254-П от 26.03.2004г. п.2.3, вводится определение «справедливой стоимости», под которой для целей  данного Положения понимается: «цена, по которой залогодатель в случае, если он является продавцом имущества, представленного в залог, имеющим полную информацию о стоимости имущества и не обязанный ее продавать, согласен был бы его продать, а покупатель, имеющий полную информацию о стоимости указанного имущества и не обязанный его приобрести, согласен был бы его приобрести в разумный срок , не превышающий 180 календарных дней.  

Основным отличием понятия «справедливая стоимость залога» от базового определения «рыночная стоимость», приведенного в Федеральном законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июня 1998 № 135-ФЗ  (в редакции Федеральных законов от 21.12.2001 г. с последующими изменениями) в следующей формулировке «рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства» является указание о времени экспозиции объекта оценки (180 календарных дней от момента выставления объекта на продажу.)

Таким образом, гармонизация стандартов оценки и действующей нормативной базы является актуальной и крайне необходимой задачей.

 
Новости
 
 
     
 
фото