Землеустроительная экспертиза (земельная) - трудоемкое, дорогостоящее и сложное инженерно-техническое исследование, проводимое экспертами (экспертными организациями) и включающее выполнение как камеральных (кабинетных) так и полевых работ с применением современных геодезических приборов, изучение имеющихся документов, а также сбор информации, актуальной для рассматриваемого дела.
Цель землеустроительной экспертизы - комплексное исследование земельного участка, которое проводится для установления возможности строительства здания или другого целевого использования.
Объекты землеустроительной экспертизы:
земельный участок;
правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права на землю, кадастровый паспорт на землю, постановление о предоставлении земельного участка в пользование, графические приложения - планы участка, рабочие чертежи с привязкой к местности, акт об отводе границ участка, технический паспорт (данные технической инвентаризации земель), сведения об имеющихся обременениях земель участка (сервитуты)).
Землеустроительная (земельная) экспертиза осуществляется, как по решению суда, так и во внесудебном порядке на основании договора с экспертной организацией. Без проведения землеустроительной экспертизы зачастую невозможно разрешить земельный спор, который рассматривается в судебном порядке. Заказчиками проведения землеустроительной экспертизы могут являться правообладатели земельных участков, адвокаты (представители заказчика), суды общей юрисдикции и арбитражные суды на основании вынесенных постановлений.
За последние 20 лет, законодательство, в том числе и земельное, претерпело значительные изменения. Наблюдается подъемом экономической активности населения, провозглашены права граждан на землю, быстрыми темпами растет объем сделок с земельными участками, как занятыми, так и свободными от застройки и в этой связи землеустроительная экспертиза становится как никогда востребованной в нашей жизни.
Необходимость землеустроительной экспертизы возникает при:
- разделе домовладения и земельного участка между собственниками (соседями или наследниками),
- определении порядка пользования земельным участком;
- определении фактических границ и площади земельного участка;
- выносе границ земельного участка в натуру;
- оспаривании границ земельного участка;
С помощью землеустроительной экспертизы Вы можете:
- определить фактические границы и площадь земельного участка, а также их соответствие правоустанавливающим документам или данным государственного кадастра недвижимости;
- определить варианты раздела земельного участка;
- определить порядок пользования земельным участком;
- определить, какие нарушения специальных норм правил в области землеустройства и строительства были допущены:
- установить факт наличия смещения забора между соседними земельными участками.
Вопросы землеустроительной экспертизы:
Каковы точные географические границы (координаты) исследуемого земельного участка?
Накладываются ли границы земельного участка, предназначенного к исследованию на границу соседнего земельного участка? Какова площадь наложения?
Какая площадь исследуемого земельного участка занята строительным объектом?
Какая площадь исследуемого земельного участка свободна от застройки?
Возможно ли на данном земельном участке возведение строительного объекта с определенными параметрами? Если невозможно, то указать и т.д.
Кем выполняется землеустроительная экспертиза?
Землеустроительная (земельная) экспертиза проводится профессионалами - экспертами, обладающими специальными знаниями в области межевания и землеустроительных работ и высокой квалификацией с применением современных технологий, технических средств и научно- обоснованных методик. Очень важно, чтобы эксперт имел большой практический опыт выполнения работ подобного плана и всю необходимую материально-техническую базу. В соответствии с общим правилом работа по выполнению судебной землеустроительной (земельной) экспертизы не лицензируется и не подлежит аккредитации. Однако проведение землеустроительной экспертизы подразумевает наличие у специалистов - экспертов определенных разрешений (лицензий) для выполнения данного вида деятельности, а также специальных допусков.
ВНИМАНИЕ: В последнее время участились случаи обращения в нашу экспертную организацию с целью проведения повторной и дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, в связи с тем, что первичная экспертиза была проведена с нарушениями законодательства Российской Федерации. При выборе экспертной организации в первую очередь необходимо обратить внимание на компетентность эксперта (образование и стаж работы) и наличие материально-технической базы для проведения работ. Низкая цена землеустроительной экспертизы чаще всего свидетельствует о недостаточной квалификации эксперта.
В настоящее время ГБУ "РЦСЭ МЮ РД" располагает квалифицированными специалистами землеустроителями, которые кроме высшего землеустроительного образования прошли курсы повышения квалификации в области землеустройства, геодезии и кадастра объектов недвижимости выполняют земельно-кадастровые работы. Центр располагает экспертами и кадастровыми инженерами имеющими профессиональный опыт, а также практические навыки по проведению землеустроительных и геодезических работ, знание приборной базы.
Эксперты и специалисты центра обеспечены в полном объёме необходимой современной оргтехникой и геодезическими инструментами и приборами.
Полевые измерения проводятся, как правило, специальными современными приборами (тахеометры, GPS оборудования), камеральная обработка выполняется также специальными программами («Компас» и др.) позволяющие проводить моделирование экспериментов для решения конкретных экспертных задач.
Республиканский центр судебной экспертизы дает экспертные заключения на всей территории Республики Дагестан, а также за её пределами.
На ближайшую перспективу рассматриваются вопросы создания собственной базовой станции данных, основанная на GPS оборудовании «JAYAD» и «Trimble», а также создании группы квалифицированных специалистов, которые способны решать вопросы землеустроительной (земельной) экспертизы.
Информацию по вопросам землеустроительной (земельной) экспертизы подробно и детально можно получить в центре судебной экспертизы (т. 8722 68 32 27).
Исп. Эксперт Алиев М.М-И., Тагиров Н.К.
